多伦股份“讲故事”被查 地产濒危频繁违规

【发布日期】:2019-10-02【查看次数】:

  2015年上半年,为了和当下时髦的互联网+金融概念沾边而意欲改名“匹凸匹”的多伦股份(600696.SH),无疑引起了A股市场的极大关注。其股价也借着改名的东风几近翻倍。

  但另一面,作为多伦股份目前唯一的营收来源,子公司荆门汉通置业有限公司(以下简称“荆门汉通”)开发的地产项目“汉通·楚天城”正遭遇严重的资金链危机。由于近年来的多次违规行为,多伦股份及其实际控制人鲜言亦频繁受到监管层问询和调查。

  日前,《中国经营报》记者从地产项目“汉通·楚天城”售楼处了解到,目前该项目一期楼盘已基本售罄,新楼盘还未开工建设,这意味着该项目今年的营收将极其有限。在循环开发模式下,其原本脆弱的资金链将面临更加严峻的考验。

  在解决资金链危机的过程中,多伦股份因债务逾期未还引发诉讼纠纷,同时存在多处违规行为受到监管层调查。

  此外,记者调查发现,除了已公开的违规行为,多伦股份还存在多处信息披露不实的行为,伴随频繁的资本腾挪,各种关联交易和虚假披露等违规行为充斥其中。

  多伦股份控股子公司荆门汉通(前者持股70%)现在开发的项目为荆门“汉通·楚天城”,该项目位于荆门市漳河新区响岭路,计划总投资20亿元。目前荆门汉通是多伦股份旗下唯一的营收来源,多伦股份2014年营收全部来自该公司。或鉴于荆门项目的重要性,近年来,多伦股份股东大会并未选择在总部上海召开,而是选择了荆门。

  作为多伦股份唯一的营收来源,荆门汉通近年来却发生了严重的资金链问题。荆门汉通曾于前实际控制人李勇鸿管控公司时向中国建设银行荆门广场支行以抵押方式借款1亿元(2011年1月),但截至2013年2月28日尚余7500万元未归还。由于荆门汉通的房地产项目是采用循环开发的模式,上一期回收资金会投入到下一期的开发中去,故荆门汉通2013年~2014年全部还款存在资金压力。

  由于贷款到期,荆门汉通无法一次全部偿还,为解决上述问题,荆门汉通采取以下措施:采取担保的方式向个人借款以规避相关规定,并筹措款项付清贷款;建设银行荆门广场支行采取与第三人签订合同时荆门汉通提供土地抵押的方式变相提供贷款展期。

  据了解,上述解决措施中提到的第三人便是方红星。具体操作方式为荆门汉通为方红星向彭昌平3500 万元(2013年3月)、方红星向彭贞甄2000万元(2013年12月)借款提供连带责任担保。不过,上述行为并未履行对外担保授权审批程序,签署《担保函》使用了荆门汉通公司公章,但无印鉴使用审批和登记记录。为此,荆门汉通已经向公安机关报案,公安机关以涉嫌伪造公司印章罪立案侦查。

  不过,上述借款同样没有按期归还,随后,彭昌平和彭贞甄去年将方红星、鲜言、舒国龙及荆门汉通告上法庭,荆门市中级人民法院于2014年8月29日下发了关于此事的民事判决书,决定对荆门汉通为上述借款提供抵押担保的土地进行查封,查封期限为两年。

  除了上述个人借款,荆门汉通在去年1月份以部分尚未开发的土地为荆门市宇天建材销售有限公司(以下简称“宇天建材”)向中国建设银行荆门广场支行提供最高额抵押担保,最高担保限额为3216万元。

  令投资者愤怒的是,开奖结果陈光标高调宣布收购《纽约时报》,!多伦股份并未对上述事项进行公告,鉴于多伦股份在信息披露方面存在的诸多问题,上海证监局于今年4月10日对多伦股份下发了行政监管措施决定书要求后者对上述事项作出具体说明,不过,多伦股份至今未公布上述借款纠纷处理结果。

  荆门汉通还疑似通过卖地缓解资金链问题,在多伦股份2013年年报中,荆门汉通开发项目占地面积1614亩。但在2014年年报中,开发项目占地面积减少至1480.37 亩,减少了133.63亩,多伦股份同样并未在相关公告中提及此事。

  实际上,多伦股份自2009年出资收购福建太德投资持有的荆门汉通70%的股权以来,发展极其缓慢。目前可开发的3号地块占地 420 亩,为“汉通·楚天城”一期开发项目。记者从该项目售楼处了解到,该项目原规划建设80栋住宅楼,目前仅建设完成六七十栋,现房基本售罄,而商铺目前仍处于打桩阶段,何时销售并无具体时间表。这也就意味着该项目今年贡献的营收将极其有限,这无疑让原本就资金链紧张的荆门汉通雪上加霜。

  多伦股份在年报中也称资金出现问题,2014年全年受大环境影响,公司融资困难,资金紧张。

  对于荆门汉通目前遇到的情况,地产分析人士向记者表示“由于汉通的房地产项目是循环开发,上一期回收资金会投入到下一期的开发中,由于目前荆门汉通的借款纠纷仍未解决,荆门汉通在相关银行的借款到期后很难再次获得贷款,一旦银行停止对其贷款,很可能会引发荆门汉通资金链断裂”。

上一篇:AC米兰新主人是多伦股份前实控人 家族曾涉非法集资

下一篇:证监会5个月55份处罚决定书 多伦股份被罚没近35亿元